Tylko do końca 2013 roku można dokonywać zakupów materiałów budowlanych, co do których jest możliwe uzyskanie zwrotu VAT na dotychczasowych zasadach. 

 

Od 2014r. zwrot podatku VAT na zakup niektórych materiałów budowlanych będzie przysługiwał tylko osobom do 36. roku życia i tylko przy budowie domu lub adaptacji budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne.

 

Obecnie osoby remontujące mieszkania lub budujące domy mogą odzyskać część podatku VAT od niektórych zakupionych materiałów budowlanych. Wydatki na materiały budowlane muszą być udokumentowane fakturami, a same materiały muszą znajdować się w wykazie materiałów budowlanych, które kwalifikują się do zwrotu. 

 

Niestety, ulga polegająca na zwrocie podatku VAT osobom fizycznym w takiej wersji ma zostać zlikwidowana - w myśl zapisu w projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania.

 

W uzasadnieniu do tejże ustawy mówi się nie o likwidacji, a o "wygaszaniu" zwrotu VAT osobom fizycznym, argumentując, że prawa nabyte zostaną zachowane ("do spraw wszczętych, a nie zakończonych przed 1 stycznia 2014 r. stosuje się przepisy dotychczasowe"). Oznacza to jednak ochronę praw nabytych tylko w części. Podatnicy w dalszym ciągu będą mieli prawo składać wnioski o zwrot VAT aż do 2018 r. - w tej kwestii rzeczywiście można mówić o prawach nabytych. Dotyczy to jednak tylko materiałów, za które faktury zostaną wystawione do końca grudnia 2013 roku.

W projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania założono mozliwość uzyskania zwrotu VAT także w przypadku faktur wystawionych po 1 stycznia 2014 r., ale ulga z tego tytułu została znacznie okrojona. Według projektu, będzie ona przysługiwała tylko osobom do 36. roku życia i tylko przy budowie domu lub adaptacji budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne, przy czym pozwolenie na budowę lub adaptację musi być wydane już w 2014 roku. Oznacza to, że nie będzie można ubiegać się o zwrot VAT w związku z remontem.

 

Projekt ustawy zawiera również ograniczenia dotyczące metrażu: powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego (powstałego w wyniku rozbudowy budynku mieszkalnego bądź przebudowy budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne) lub domu nie będzie mogła przekraczać odpowiednio 75 mkw i 100 mkw (85 mkw i 110 mkw, gdy osoba starająca się o zwrot w dniu wydania pozwolenia na budowę wychowywała przynajmniej troje dzieci). Dodatkowo oprócz tego ubiegający się o zwrot w dniu złożenia wniosku o zwrot wydatków nie może być właścicielem domu lub mieszkania, nie może mu także przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (za wyjątkiem domu lub mieszkania, którego dotyczy zwrot VAT).

 

 

Projektem ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania zajmuje się obecnie Senat.